租房合同签了三年但只租一年算违约吗？

租房合同签三年只租一年，若未协商一致，算违约。根据《中华人民共和国合同法》，未按合同约定履行义务构成违约。长期租赁中途退出，可能导致出租人经济损失，影响房屋出租连续性，需承担违约责任。
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算违约，需处理。具体操作：1.与房东协商，看是否可减免部分违约金，提前结束合同；2.若房东不同意，需按合同支付违约金；3.若合同未明确违约金，房东要求过高，可寻求法律援助，通过诉讼确定合理赔偿；4.保留好租房合同及相关证据，以备不时之需。
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租房合同违约，常见处理方式有协商、诉讼或仲裁。应先尝试与对方协商，寻求和解；协商不成时，可根据合同约定选择诉讼或仲裁途径解决纠纷，维护自身权益。